Налоги на недвижимость вырастут в разы. Уже со следующего года все регионы России перейдут на новую систему расчета налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости. До 2022 года эти платежи будут постепенно увеличиваться

Налоги на недвижимость вырастут в разы
Фото: newsland.com

 

 

Налоги на недвижимость вырастут в разы https://newsland.com/user/4297655705/content/nalogi-na-nedvizhimost-vyra...

Уже со следующего года все регионы России перейдут на новую систему расчета налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости. До 2022 года эти платежи будут постепенно увеличиваться. Конечно, в переходный период будут действовать определенные понижающие коэффициенты, но уже к 2020 году они перестанут действовать, и тогда налоговая нагрузка на собственников достигнет своего максимума. И в случае неоправданного завышения кадастровой стоимости для восстановления справедливости последним остается доступным только один-единственный инструмент — процедура оспаривания.

Однако пока система не заработала по всей стране в полную силу, для владельцев жилья и земельных участков устанавливаются все новые правила. Так, 22 сентября 2017 года на рассмотрение Государственной Думы вынесен законопроект «О внесении изменений в статью 22 ФЗ «О Государственной кадастровой оценке» (имеется в распоряжении редакции «СП»). Этот документ, автором которого является депутат-«единоросс» Раиса Кармазина, фактически полностью изменяет ту самую процедуру оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости. В случае принятия законопроекта единственным поводом для инициации этого процесса в отношении квартир, земельных наделов, офисов, торговых центров останется недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении размера его кадастровой стоимости.

В пояснительной записке Раиса Кармазина опирается на данные Росреестра, согласно которым в результате оспаривания кадастровой стоимости в целом по России за 2016 год выпадающие доходы местных бюджетов только по земельному налогу составили 13,6 миллиарда рублей. Из этой суммы на оспаривание через судебные органы пришлось не менее 8,03 миллиарда рублей, а на оспаривание через комиссии — не менее 5,58 миллиарда. И столь значительное сокращение доходов местных бюджетов, по мнению депутата, приводит как раз право собственника изменять кадастровую стоимость имущества путем установления ее на уровне рыночной.

В чем же реальная суть проблемы и каковы последствия принятия подобных инициатив?

— Процедура оспаривания кадастровой стоимости является открытым демократичным механизмом, позволяющим сформировать муниципалитетам реальную налогооблагаемую базу на основе реальной рыночной стоимости. Ломать работающую систему неправильно, — утверждает председатель Регионального совета по оценочной деятельности Челябинской области Игорь Патрушев. — Надо понимать, что данная инициатива закроет дверь для оспаривания кадастровой стоимости не только земельных участков, но и объектов капитального строительства, а к ним относятся в первую очередь квартиры простых граждан.

— Этот законопроект является надуманным, — считает руководитель юридического департамента Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «АРМО») Никита Власов. — Процесс оспаривания завышенной кадастровой стоимости уже давно полностью контролируется на всех уровнях власти. И даже если в каком-то регионе комиссия по рассмотрению кадастровых споров удовлетворила заявление собственника о снижении стоимости, то орган местного самоуправления, на территории которого находится этот объект недвижимости, имеет право оспорить решение комиссии. Такие поправки в КАС РФ вступили в силу в августе этого года, и сейчас в судах рассматривается несколько подобных дел. Но главное, что законопроект лишает возможности простых граждан — собственников квартир и дачных участков — претендовать на справедливое налогообложение их имущества. Это в принципе наносит сильный удар по институту частной собственности.

Руководитель отдела по бюджетированию и финансовому консультированию ООО «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» Андрей Северин добавляет, что законопроект также не учитывает фундаментальный принцип работы бизнеса у владельцев недвижимости:

— Любой бизнес, в котором задействованы объекты недвижимости, генерирует прибыль, которая зависит от реальной рыночной стоимости. То есть бизнесмен зарабатывает в год в около 10−20% от реальной рыночной стоимости своего актива (объекта недвижимости). Где-то эта величина больше, где-то меньше, но показательна именно сама зависимость. За вычетом всех расходов бизнесу остается около 7−15% и с этой суммы платится налог на недвижимое имущество, составляющий 1,4−1,5% от кадастровой стоимости в год. То есть если кадастровая стоимость равна рыночной, в этом случае реальная доля платежей по налогу на имущество или земельному налогу составляет 15−20% в общем доходе бизнесмена. Однако если кадастровая стоимость завышена, то доходы собственника остаются теми же, а доля платежей по земельному и имущественному налогу кратно возрастает. Так, согласно сведениям Росреестра, в 2017 году в судах кадастровая стоимость была суммарно снижена с 627 до 360 миллиардов рублей. Это означает, что в среднем доля земельного и имущественного налогов в доходах собственника могла достигать 30−40%! Причем это средние показатели, то есть у кого-то она была 20−25%, а кто-то при старой кадастровой стоимости вынужден был бы отдавать до 70% заработанного в качестве налога на имущество.

Специфика определения кадастровой стоимости такова, развивает мысль эксперт, что она определяется методами массовой оценки, а значит, всегда будут те, у кого она выше рыночной. Сейчас эти расхождения компенсирует институт оспаривания: те собственники, которые не могут платить завышенный налог, обращаются в суд и комиссию, а те, у кого кадастровая стоимость сопоставима с рыночной, не делают этого, поскольку расходы на оспаривание фактически не возмещались в предыдущих и текущем годах. Исключение же самой возможности оспаривания приведет к тому, что система больше не будет сама регулироваться, и те собственники, чье имущество по кадастровой стоимости будет оценено выше рынка, будут неконкурентоспособны. Как следствие, это приведет к падению инвестиционной привлекательности целых отраслей экономики — никто не будет вкладывать деньги в бизнес за норму прибыли 4−7%, если можно положить их под сопоставимый процент в банке.

Эксперт НП «АРМО» Евгений Федоров отмечает, что кадастровая оценка проводится массовыми методами, зачастую в отсутствие достаточной рыночной информации для построения нормальных моделей. В результате вылезают дикие перекосы, когда предприятия с общим забором получают кадастровую стоимость, отличающуюся в 2 раза:

— Например, в Ульяновской области для промышленных земель ценообразующим фактором является близость к кладбищу. Причем чем ближе к кладбищу, тем стоимость участка выше. Таких примеров по России — масса. На сегодня объективно оценщики кадастровой стоимости не формируют адекватную экономическую модель за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Получаемые результаты подгоняются по принципу «хоть как-то похоже на правду», да и это не всегда. Например, в Мурманске средняя кадастровая стоимость квадратного метра земли под промышленным объектом — 7 тысяч рублей, а рыночная — тысяча.

Предприниматели, развивает мысль эксперт, ждут каждого нового тура государственной кадастровой оценки как приговора. Потому что в один день земельный налог подскакивает так, что на предприятие нужно вешать замок, персонал увольнять, а самому идти на паперть. Предприниматели все чаще произносят фразу: «Пускай государство выкупит мою землю по кадастровой! Я ее готов сегодня же отдать».

На сегодня, констатирует Евгений Федоров, заказчиком оценки является власть. И выдаваемое ей подведомственному государственному учреждению указание провести кадастровую оценку часто означает «повысить налоговую базу, не допустить выпадающих доходов». И именно оспаривание остается единственным защитным механизмом и для предпринимателя, и для простого гражданина, владеющего небольшой квартирой в среднестатистической «пятиэтажке». А сложившаяся за последние 5 лет комиссионная и судебная система изменения кадастровой стоимости хоть и тяжела, но гарантирует соблюдение баланса интересов бизнеса и государства. Так что те самые «выпадающие» 13,6 миллиарда рублей доходов местного бюджета — это никакая не потеря, а экономически обоснованный механизм защиты рабочих мест и гарантия уплаты прочих налогов.

    Источник:   newsdiscover.net

Ещё новости о событии:

Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта недвижимого имущества Межрайонная ИФНС России № 9 по Новгородской области информирует,
11:26 18.10.2017 Новгородские Ведомости - Великий Новгород
В проекте бюджета на 2018 год уже предусмотрено федеральное финансирование партпроекта «Местный дом культуры» на уровне 2017 года «Единая Россия» ко второму чтению проекта федерального бюджета учтет все приоритетные н
11:26 18.10.2017 Единая Россия - Сыктывкар
В Нижегородской области, в частности, начнется реализация нового партпроекта – «Театры - детям» и продолжится работа по проектам «Местный дом культуры» и «Театры малых городов» «Единая Россия» ко второму чтению проект
10:25 18.10.2017 Единая Россия - Нижний Новгород
   Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), можно узнать,
10:22 18.10.2017 Администрация г. Макушино - Макушино
Фото: ER.RU «Единая Россия» ко второму чтению проекта федерального бюджета учтет все приоритетные направления в сфере культуры, над которыми велась работа в 2017 году.
10:21 18.10.2017 Единая Россия - Владимир
Сообщаем налогоплательщикам физическим лицам о том, что в 2017 году исчислены имущественные налоги (на землю, имущество и транспорт) за 2016 по единому сроку уплаты 01.12.2017.
12:16 18.10.2017 Администрация гор.округа Уфа - Уфа
12 октября 2017 года в Москве прошло рабочее совещание, посвященное перспективам работы Кадастровой палаты в 2018 году.
14:14 18.10.2017 Администрация г. Междуреченск - Междуреченск
Проект закона об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов рассмотрен 17 октября на заседании регионального правительства, провёл которое губернатор Алексей Гордеев.
10:11 18.10.2017 Communa.Ru - Воронеж
Торговля пиломатериалами велась, обходя законы В Архангельске возбуждено уголовное дело в отношении директора одной из компаний города - коммерсанта подозревают в уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере.
11:11 18.10.2017 Газета Аргументы и факты - Архангельск
В Севастополе начинающих предпринимателей освободили от уплаты налогов на два года.
10:09 18.10.2017 Crimea.Kz - Симферополь
Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон « Об исполнении бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации за 2016 год ».
10:08 18.10.2017 ОПФР по Самарской области - Самара
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений,
10:06 18.10.2017 Газета Знамя - Узловая
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области предлагает жителям оказание дополнительных платных консультационных услуг.
10:04 18.10.2017 Администрация города - Белгород
Сформированы данные оперативной финансовой отчетности за 9месяцев текущего года: в районный бюджет за 9 месяцев 2017 года поступило 501929,2тыс.руб.
10:04 18.10.2017 Елецкий муниципальный район - Елец
Порядка 6,5 млрд рублей направлено на поддержку приоритетных направлений развития Тверского региона https://vedtver.
10:04 18.10.2017 Тверские ведомости - Тверь
Продолжается кампания по уплате имущественных налогов физическими лицами за 2016 год.
10:04 18.10.2017 УФНС - Смоленск
18 октября 2017 20 октября 2017 года состоится телефонная «горячая линия» по актуальным вопросам: Пришло налоговое уведомление на земельный участок в Нижегородской области за 2016 год.
10:03 18.10.2017 Вознесенский район - Вознесенское
В Севастополе начинающих предпринимателей освободили от уплаты налогов на два года.
10:01 18.10.2017 Крымская правда - Симферополь
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Оренбургской области завершено расследование уголовного  дела  в отношении индивидуального предпринимателя,
11:54 18.10.2017 Следственный комитет - Оренбург
Во вторник, 17 октября, губернатор Тульской области Алексей Дюмин провёл традиционное оперативное совещание со своими заместителями и членами регионального правительства.
09:53 18.10.2017 Тульские СМИ - Тула
Налоговая инспекция информирует о наступлении сроков уплаты имущественных налогов.
11:52 18.10.2017 Администрация Белорецкого района - Белорецк
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений,
09:47 18.10.2017 Белёвская правда - Белёв
Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «Об исполнении бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации за 2016 год».
09:46 18.10.2017 Пенсионный фонд - Тула
Межрайонная ИФНС России №19 по Московской области сообщает, что согласно п.2 ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязанность по исчислению суммы налога возлагается на налоговый орган.
09:46 18.10.2017 Лотошинский район - Лотошино
Управлением ФНС России по Удмуртской Республике разработан новый региональный сервис «Узнай индекс платежного документа» на сайте налоговой службы www.nalog.ru в разделе «Электронные сервисы» .
09:46 18.10.2017 УФНС Удмуртии - Ижевск
Начальник Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области Е.В.Пальгунова выступила с докладом на еженедельном оперативном городском совещании в мэрии города Ярославля, на котором обсуждались актуальные вопросы,
09:38 18.10.2017 УФНС - Ярославль
Многие налогоплательщики Новосибирской области на получат в срок уведомления об уплате налога на имущество.
12:38 18.10.2017 Sibnovosti.ru - Новосибирск
Проект  решения УГД «Об утверждении бюджета муниципального образования «город Ульяновск» на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов» и пояснительная записка к нему опубликованы  на сайте финансового управления админис
09:30 18.10.2017 Мэрия города Ульяновска - Ульяновск
18 октября состоялось заседание комитета по охране здоровья и социальной политике Законодательного Собрания Красноярского края.
13:26 18.10.2017 1-LINE - Красноярск
В бюджет города Ивантеевки за девять месяцев 2017 года поступило 1336,6 млн.
09:26 18.10.2017 Администрация г. Ивантеевка - Ивантеевка
«Единая Россия» учтет все приоритетные направления в сфере культуры ко второму чтению проекта бюджета «Единая Россия» ко второму чтению проекта федерального бюджета учтет все приоритетные направления в сфере культуры,
09:15 18.10.2017 Единая Россия Лобня - Лобня
20 октября 2017 года состоится телефонная «горячая линия» по актуальным вопросам: Пришло налоговое уведомление на земельный участок в Нижегородской области за 2016 год.
09:15 18.10.2017 Шарангский район - Шаранга
200 миллионов рублей земельного налога получит Амурская область от Министерства обороны.
16:14 18.10.2017 AmurNews.Ru - Благовещенск
ПВ январе — сентябре 2017 года в консолидированный бюджет Российской Федерации от налогоплательщиков, состоящих на учете в налоговых органах г. Москвы,
09:13 18.10.2017 Мой район - Москва
17 октября Губернатор Игорь Руденя провел очередное заседание Правительства Тверской области.
09:13 18.10.2017 Газета Старицкий Вестник - Тверь
На реконструкцию домов культуры в малых городах и сельских населенных пунктов в 2018 году планируется выделить сумму не меньшую, чем в 2017 году.
11:08 18.10.2017 Единая Россия - Челябинск
Москва, 18.10.17 (ИА «Телеинформ»), - « Единая Россия » ко второму чтению проекта федерального бюджета учтет все приоритетные направления в сфере культуры, над которыми велась работа в 2017 году.
15:06 18.10.2017 I38.Ru - Иркутск
ДОХОДЫ        Доходы консолидированного бюджета республики с учетом безвозмездных поступлений на 01.10.2017 исполнены в сумме 23 282,4 млн.
09:06 18.10.2017 Министерство финансов - Йошкар-Ола
Партия учтёт все приоритетные направления в сфере культуры ко второму чтению проекта бюджета на 2018 год.
13:05 18.10.2017 Krskplus.Ru - Красноярск
Фото: s10.stc.all.kpcdn.net 200 миллионов рублей земельного налога получит Амурская область от Министерства обороны РФ.
16:00 18.10.2017 Amur.Info - Благовещенск
200 миллионов рублей земельного налога получит Амурская область от Министерства обороны.
15:59 18.10.2017 Blagoveshensk.Ru - Благовещенск
В связи с поступающими обращениями граждан по вопросу увеличения размера земельного налога за 2016 год, Администрация городского округа Навашинский сообщает следующее.
08:59 18.10.2017 Навашинский район - Навашино
    20 октября 2017 года состоится телефонная «горячая линия» по актуальным вопросам: Пришло налоговое уведомление на земельный участок в Нижегородской области за 2016 год.
08:55 18.10.2017 Перевозский район - Перевоз
Пресс-релиз под таким названием разместила пресс-служба Законодательного собрания края.
12:55 18.10.2017 Заполярная правда - Норильск
Уважаемые жители Кемеровской области! В пятницу 20 октября 2017г.
12:54 18.10.2017 Ленинск-Кузнецкий район - Ленинск-Кузнецкий
  Правительство РФ наращивает расходы на помощь другим странам за счет налогоплательщиков, несмотря на падение цен на нефть, обнищание 20 млн граждан и дыру в федеральном бюджете,
13:44 18.10.2017 ИА Агентство Деловой Информации - Абакан
Как власти собираются сочетать одно с другим, было рассказано вчера на публичных слушаниях в правительстве региона по проекту бюджета на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов.
08:43 18.10.2017 Business-Vector.Info - Саратов
Иностранные интернет-магазины, которые не захотят платить НДС при продаже товара российским пользователям, будут блокироваться на основании предписания Федеральной налоговой службы (ФНС).
11:43 18.10.2017 Barnaul-Altai.Ru - Барнаул
«Единая Россия» ко второму чтению проекта федерального бюджета учтет все приоритетные направления в сфере культуры, над которыми велась работа в 2017 году.
08:42 18.10.2017 Единая Россия - Астрахань
Деньги бюджету исправно зарабатывают 96 комплексов видеофиксации, об этом сообщил на публичных слушаниях замминистра транспорта и дорожного хозяйства области Сергей Балакин .
08:42 18.10.2017 Business-Vector.Info - Саратов
 
По теме
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В связи с направлением налоговых уведомлений за 2016 год и размещением их в « Личном кабинете налогоплательщика для физического лица » ФНС России разъясняет основные причины изменения налога на имущество физических лиц н
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
«Ростелеком» в 2023 году установил и запустил в эксплуатацию четыре базовые станции мобильной связи в трех населенных пунктах Карачаево-Черкесской Республики.
В ОМВД России по г. Черкесску обратилась 37-летняя жительница города. Она рассказала, что 2 февраля она дала свой смартфон 12-летней дочери поиграть, чем воспользовались преступники.
Минприроды Карачаево-Черкесии усилило противопожарную профилактическую работу - Газета День республики ЧЕРКЕССК, 28 марта, DENRESP.RU – Информационная кампания “Останови огонь” стартовала с наступлением пожароопасного сезона и включает в себя профилактическую работу с населением.
Газета День республики
В Черкесске перед судом предстанет местный житель за двойное убийство - Следственный комитет Следственным отделом по г. Черкесску следственного управления СКР по Карачаево-Черкесской Республике завершено расследование уголовного дела в отношении 43-летнего местного жителя.
Следственный комитет
Управление Роспотребнадзора по КЧР сообщает, что климатические условия прошедшего зимнего периода способствуют  ранней активизации насекомых, в том числе клещей, являющихся переносчиками ряда инфекционных заболеваний.
Роспотребнадзор
Глава КЧР Рашид Темрезов поздравил жителей и Главу Кабардино-Балкарии Казбека Кокова с Днём возрождения балкарского народа - РИА Карачаево-Черкесия 28 МАРТА . ЧЕРКЕССК . Глава Карачаево-Черкесии Рашид Темрезов в своему официальном телеграм-канале поздравил жителей и Главу Кабардино-Балкарии Казбека Кокова с Днём возрождения балкарского народа.
РИА Карачаево-Черкесия
«Единая Россия» проведет «Диктант Победы» на суше, в море и в небе - РИА Карачаево-Черкесия 28 МАРТА. ЧЕРКЕССК. Международное масштабное тестирование на знание истории Великой Отечественной войны пройдёт ровно через месяц - 26 апреля «Единая Россия» проводит «Диктант Победы» уже в шестой раз.
РИА Карачаево-Черкесия
DSC03222 - КЧГУ На работах преподавателей, выпускников, студентов ИКИ и юных художников – детей и внуков членов коллектива ИКИ – представлен изысканный мир цветов, цветочные мотивы отражены практически в каждой картине.
КЧГУ